现在还能买房吗？这可能是目前很多人都关心的问题。对于刚需购房者来说，由于需要房子，所以不管房价上涨还是下跌，他们都要买房子，但是对于那些投资房产的人呢？他们未来该怎么办呢？对此，著名经济学家马光远在2021年接受采访时曾表示：“房住”不炒或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不再适合大众投资。可以看出，马光远并没有否定房子的投资的价值，只是认为房地产行业已经不适合普通人投资了。其实，对于马光远的这种观点，是目前很多专家和学者都认同的观点，因为随着楼市调控政策的持续收紧，房价将出现分化现象，也就是有城市房价下跌，有城市房价上涨。另外就算是一二线热点城市，在楼市调控政策下，房价也很难再继续大涨了，最多稳定上涨。

但是目前依旧有不少专家和学者看涨房价，认为房价未来还有很大的上涨空间。就比如北京师范大学教授董潘认为，我国城镇化水平和发达国家的75%-90%的城镇化水平还有相当大的差距，这意味着未来的10-20年里，还有4-5亿农村人进入城市。农村人进入城市，第一时间考虑的就是买房问题，所以未来人们对住房的需求还非常大，房价还能继续上涨。对此，董教授更是直言，未来北京和上海的房价将涨到80万元/平方米。

另外，城镇研究专家李铁也有类似观点，在谈到楼市泡沫时，李铁表示我国房地产行业根本就没有泡沫，他认为我们的城镇化率仅在60%，未来还有20%-30%的上涨空间。而日本和美国出现房产泡沫时，城镇化水平已经高达77%和80%。同时，李铁还认为，我国的城镇化还在持续，未来10年每年都会有近2000万农村人口流入城市之中，所以，随着人口的增加，城市中的房价还有继续上涨的空间。

那么，我国的房价还能继续上涨吗？北京和上海的房价真的能涨到80万一平方米吗？在笔者看来，北京和上海的房价能不能涨到80万元一平方米不能确定，但是能够确定的是我国房价不可能再像过去那样持续上涨下去了。其实原因也很简单，有三点：第一是房价严重偏高，大部分普通人都买不起房子了。虽然在2021年下半年房价已经迎来了下跌，平均房价从年初11030元/平方米跌到9749元/平方米，但是房价依旧位居很高的位置，只是跌回了2020年的水平。根据统计数据显示，在2020年平均房价为9860元/平方米，全国100城的平均房价收入比为9.2，这意味着一个家庭想购买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作9.2年。另外，像北京、上海、深圳、厦门、三亚等城市平均房价收入比更是已经超过30，这说明现在的房价确实已经远超人们的收入水平，普通人已经买不起房子了；

第二是人们对住房的拥有率越来越高，并且住房资源已经严重过剩。虽然我国的城镇化建设还在继续，但是目前住房资源已经过剩，并且每年新建商品房数量都在750万套左右，这足够每年新流入城市的人口居住了。更重要的是，目前超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套，这意味着人们对住房的拥有率已经非常高了。随着时间的推移，未来人们对住房的拥有率越来越高，那么以后人们对住房的需求也就越来越少了；

第三是楼市调控政策持续收紧，“房住不炒”已经慢慢深入人心，人们的购房观念正在慢慢转变。在过去几年，在住房资源总体已经过剩的大环境下，房价上涨的主要原因就是楼市炒作，大量房产被囤积在少数人手中，造成了住房资源紧缺的假象。但是在最近几年，随着楼市调控政策持续收紧和对炒房现象的打击力度越来越大，现在很多投资客不仅不再投资房产，反而开始不断抛售房产了。现如今，新房市场和二手房市场都已经出现了严重的供大于求的现象。根据统计数据显示，目前很多城市的二手房挂牌量已经超过15万套甚至20万套，新建商品房库存数量也已经超过5.1亿平方米，这说明目前房子已经越来越难卖了。

通过以上3点可以看出，目前楼市在供需关系和政策环境上都不足以支撑房价继续上涨了。特别是在调控政策下，受“三条红线”和“限贷令”的影响，现在绝大部分房企都面临资金链紧张和高负债的压力。在这种情况下，房企融资受阻，只能选择卖房子回笼资金，但是现在房子都不好卖了，导致很多房企资金链断裂出现经营异常甚至破产的情况。面对这种压力，大部分房企都选择降价促销来吸引购房者买房，通过“以价换量”的方式回笼资金。但是面对房企的降价，从2021年9月份以来有超过22个城市出台了“限跌令”，其中不乏哈尔滨、天津、昆明等中大型城市。除此之外，在2021年央行第三季度例会上，更是指出了“两个维护”：即维护房地产行业的健康稳定和维护购房者的合法权益。对此，很多专家和学者都表示，楼市调控政策最严的时刻已经过去。

“救市”第一枪打响，意味着什么？

除了“限跌令”之外，哈尔滨还出台了“救市”政策。根据哈尔滨已经发布的《进一步促进房地产平稳健康发展的实施》来看，哈尔滨正在帮助当地房企渡过难关。一方面通过降低预售条件，帮助房企提前回笼资金，一方面对于高学历购房者给予购房补助，补助金额在2万-10万元，以此来刺激人们购房。

对于哈尔滨打响救市第一枪，这意味着什么呢？对此，很多专家和学者认为，这是要拒绝“降价潮”到来。就比如著名经济学家马光远对此表示：

• 哈尔滨打响了救楼市的第一枪！这其实可以视为中国房地产调控政策的一个转折点。在经历超过4年的调控，加上疫情，房地产事实上已经真的降温了，冬天再泼冷水，就会被冻住，而房地产调控的自的不是为了把房地产搞趴下。房地产目前最大的风险是在政策的高压下出现快速下跌的风险！除了少数仍然有上涨压力的城市，我的判断，未来会有更多的城市加入稳楼市的行列。但是，房住不炒的基调不会变和动摇。未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态。

可以看出，出台救市政策和限跌令一样，都是为了稳定当地楼市的发展，为了房地产楼市健康稳定地发展下去。但是就像马光远说的那样，房住不炒的基调不会变和动摇，未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态。所以，对于房价该下跌的城市，“救市”和“限跌令”都无法阻止房价的下跌。“救市”和“限跌令”只是为了维护楼市稳定，并不是为了让房价上涨。